Kính gửi Quý cư dân Chung cư Westbay,

Gần đây, trên mạng xã hội xuất hiện một số thông tin không chính xác liên quan đến hoạt động của Ban Quản trị chung cư Westbay, gây hiểu nhầm và ảnh hưởng đến sự ổn định cộng đồng. Để Quý cư dân nắm rõ, Ban quản trị thông tin ngắn gọn như sau:

1. Quy định công khai nội dung hợp đồng đã bị bãi bỏ

Trước đây, Thông tư 02/2016/TT-BXD từng quy định việc công khai nội dung hợp đồng. Tuy nhiên, Thông tư này đã bị bãi bỏ hoàn toàn bởi Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Hiện nay, không còn căn cứ pháp lý yêu cầu BQT công khai nội dung hoặc toàn văn hợp đồng.

Ban quản trị chỉ được phép:

• Công khai thông tin cốt lõi theo phạm vi pháp luật cho phép,

• Báo cáo tại Hội nghị nhà chung cư.

Hợp đồng có thể chứa điều khoản bảo mật, bí mật kinh doanh, dữ liệu bảo mật; việc tự ý công bố có thể vi phạm pháp luật. Các chung cư khác tại KĐT cũng không đăng tải toàn văn hợp đồng.

2. Ban quản trị và Ban quản lý không “xử phạt hành chính”

BQT và BQL không có thẩm quyền xử phạt hành chính và không hề thực hiện.
Các khoản thu theo Nội quy nhà chung cư là:

• Biện pháp dân sự – tự quản,

• Thực hiện theo Nội quy được Hội nghị nhà chung cư thông qua,

• Nhằm đảm bảo an ninh, trật tự, vệ sinh, cảnh quan.

Nội quy là tập quán dân sự được Bộ luật Dân sự công nhận và đang áp dụng phổ biến tại nhiều chung cư trên cả nước.

➡️ Việc gọi khoản thu theo Nội quy là “phạt hành chính” là không đúng  bản chất và không đúng quy định pháp luật.

3. Công bố Văn bản 392 thuộc thẩm quyền UBND xã, không phải của BQT

Văn bản hành chính thuộc quyền công bố của cơ quan ban hành.
BQT chỉ có trách nhiệm:

• Tiếp nhận,

• Nghiên cứu,

• Phản hồi theo đúng quy định pháp luật.

➡️ Yêu cầu BQT công khai văn bản 392 là không đúng thẩm quyền.

Ban quản trị kính đề nghị quý cư dân

✅ Sử dụng kênh thông tin chính thống

✅ Không tham gia, tiếp tay các nhóm Zalo, mạng xã hội tiêu cực, kích động

✅ Không lan truyền thông tin sai sự thật

✅ Cùng giữ gìn nếp sống văn minh – an toàn

Các hành vi xuyên tạc, kích động, xúc phạm, gây mất đoàn kết sẽ được BQT lưu hồ sơ và báo cáo cơ quan chức năng.

Cam kết của Ban Quản trị

BQT kiên định:

• Thực hiện đúng pháp luật,

• Minh bạch tài chính,

• Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cư dân,

• Phối hợp chặt chẽ với cơ quan có thẩm quyền.

Ban quản trị luôn lắng nghe ý kiến thiện chí, nhưng sẽ xử lý nghiêm hành vi trái pháp luật gây ảnh hưởng đến cộng đồng.

Trân trọng cảm ơn Quý cư dân đã đồng hành vì mục tiêu xây dựng Chung cư Westbay văn minh – đoàn kết – thượng tôn pháp luật.

Kính mời Quý cư dân đọc toàn văn văn  bản của BQT trả lời UBND xã Phụng Công trong tài liệu kèm theo và tham khảo Nội dung “Cư dân hỏi-BQT trả lời” trên website của Ban quản trị